环京买房子还能买公寓吗？公寓和住宅的区别？

　　环京买房子还能买公寓吗？公寓和住宅的区别？

　　想必很多想买房的小伙伴对关于产权的问题有一些疑问，40年的公寓和70年产权的项目有什么区别?下面就让小编来为大家一一解答一下吧!

　　一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

　　40年是商用房，70年是住宅房。小编继续再把它们的优势和劣势为大家做出一一对比。

效果图

　　优势：

　　1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

　　2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

　　3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

　　4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

　　5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。

　　6、商业性质房屋均为单身人群，企业白领，整体人群素质要高。

　　7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。

　　8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了投资,回报率必然会高上去。

　　9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街、饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。

　　10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。

实景图

　　劣势：

　　1、40年产权的商用房的税费、税率、土地出让金都比普通住宅房要高，

　　2、就是商用房不能使用公积金贷款，而住宅房可以选择公积金贷款或商业按揭。

　　3、就是商用房的水电费较贵，不能落户也不划分学区的，住宅房水电费较低，可以落户也能划分学区。

　　以上就是小编为大家解答关于青创天地的产权年限、跟70年产权有什么区别的全部信息，希望能对大家有用!

　　综上所述，以上就是“环京买房子还能买公寓吗？公寓和住宅的区别？”全文介绍，买房并不是只需要关注房价涨跌就可以了，如果有打算买房的想法，那您可多了解点房产信息，对您买房会有很大的帮助，想了解更多大厂楼盘优惠政策、活动、房价、户型、配套等信息，欢迎请关注大厂房产网。也可点击下方楼盘，加入大厂买房交流群。

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