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大厂县夏垫真要崛起?夏垫、燕郊、潮白新城三个区域大PK
夏垫的交通具有巨大的优势
夏垫板块有地铁22号线齐心庄站,夏垫板块到地铁都在5KM范围之内,京唐城际铁路经过夏垫板块,并设站大厂站,距离高铁站在4KM范围内,还有通燕高速,京秦高速,京平高速在该板块几公里范围内可供选择,102国道南移夏垫板块,多条公交直达北京国贸等等。所以夏垫板块具有非常明显的交通优势。环京最主要的投资逻辑就在交通,进京交通越便利,投资价值越大。
就夏垫的交通配置和房价来看,这个区域在北三县也是被低估的。
从地理位置来分析,夏垫板块的区位价值仅此于燕郊和潮白新城。大厂夏垫区域核心,邻近北京城市副中心,是环首都经济圈内离北京比较近的地区之一;位于大厂和燕郊的交界处,能够共享双城的配套资源,坐落于通州新城和潮白新城的黄金交叉点上,距离北京副中心行车距离20公里;距离首都机场行车距离30公里。
(1)夏垫 vs 燕郊
从地理位置来看,夏垫板块紧挨着燕郊北城和燕郊南城,而燕郊当前均价在20000-25000之间,而几公里之隔的夏垫板块的房价目前只有13000-15000之间,和燕郊比还有10000的差距。其实从夏垫开车到燕郊也就5-10钟的车程,而房价确差着10000元,5-10分钟车程真的值10000一平?
(2)夏垫 vs 潮白新城
再来看看,夏垫板块和大厂潮白新城的比较。
从地理位置和规划来看的话,潮白新城离副中心更近,规划也是比夏垫好好几个档次,但潮白新城目前的短板是交通,夏垫的交通目前是优于潮白新城的。潮白新城目前只能依靠拥挤的友谊大桥进京,而夏垫可以走通燕高速和京秦高速,未来几年还有地铁可以选择,所以通勤上完爆潮白新城。但目前的潮白新城板块房价却比夏垫板块贵4000-5000一平。而夏垫板块到潮白新城也就15分钟左右的车程。
就夏垫的交通配置和房价来看,这个区域在北三县也是被低估的。
其实,环京最主要的投资逻辑就在交通,进京交通越便利,投资价值越大。
从地理位置来分析,夏垫板块的区位价值仅次于燕郊和潮白新城。
如果从交通价值来分析话,夏垫板块的通勤价值仅次于燕郊。
目前一条地铁+一条高铁+两条高速进京的配置可以秒杀大部分环京区域。
夏垫板块到通州副中心及北京市政府在15分钟通勤范围内,到北京核心区在50分钟通勤范围内。这个通勤效率除了燕郊,可以秒杀环京任何区域!!!
所以,相当于于燕郊20000-25000,潮白新城17000-20000的价格,夏垫板块目前13000-15000左右的均价,在北三县绝.对是个被低估的洼地!!! 目前在售楼盘有:御华郡,东方丽城两个本地开发商,和三个上市公司开发商分别是:佳兆业·悦峰,世茂萨拉曼卡·城市集合以及路劲·阳光城。共五个项目,看来夏垫区域还是非常有潜力的,各个开发商上市公司都看好这个地块。
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