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大厂县夏垫真要崛起?夏垫、燕郊、潮白新城三个区域大PK

2020年07月11日 14:42   来源:原创
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[导读]小编从交通、地理位置、未来的规划、交通价值这四个方面来分析夏垫区域相较于燕郊以及潮白新城区域的区别和比较!
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  夏垫的交通具有巨大的优势

  夏垫板块有地铁22号线齐心庄站,夏垫板块到地铁都在5KM范围之内,京唐城际铁路经过夏垫板块,并设站大厂站,距离高铁站在4KM范围内,还有通燕高速,京秦高速,京平高速在该板块几公里范围内可供选择,102国道南移夏垫板块,多条公交直达北京国贸等等。所以夏垫板块具有非常明显的交通优势。环京最主要的投资逻辑就在交通,进京交通越便利,投资价值越大。

  就夏垫的交通配置和房价来看,这个区域在北三县也是被低估的。

  从地理位置来分析,夏垫板块的区位价值仅此于燕郊和潮白新城。大厂夏垫区域核心,邻近北京城市副中心,是环首都经济圈内离北京比较近的地区之一;位于大厂和燕郊的交界处,能够共享双城的配套资源,坐落于通州新城和潮白新城的黄金交叉点上,距离北京副中心行车距离20公里;距离首都机场行车距离30公里。

  (1)夏垫 vs 燕郊

  从地理位置来看,夏垫板块紧挨着燕郊北城和燕郊南城,而燕郊当前均价在20000-25000之间,而几公里之隔的夏垫板块的房价目前只有13000-15000之间,和燕郊比还有10000的差距。其实从夏垫开车到燕郊也就5-10钟的车程,而房价确差着10000元,5-10分钟车程真的值10000一平?

  (2)夏垫 vs 潮白新城

  再来看看,夏垫板块和大厂潮白新城的比较。

  从地理位置和规划来看的话,潮白新城离副中心更近,规划也是比夏垫好好几个档次,但潮白新城目前的短板是交通,夏垫的交通目前是优于潮白新城的。潮白新城目前只能依靠拥挤的友谊大桥进京,而夏垫可以走通燕高速和京秦高速,未来几年还有地铁可以选择,所以通勤上完爆潮白新城。但目前的潮白新城板块房价却比夏垫板块贵4000-5000一平。而夏垫板块到潮白新城也就15分钟左右的车程。

  就夏垫的交通配置和房价来看,这个区域在北三县也是被低估的。

  其实,环京最主要的投资逻辑就在交通,进京交通越便利,投资价值越大。

  从地理位置来分析,夏垫板块的区位价值仅次于燕郊和潮白新城。

  如果从交通价值来分析话,夏垫板块的通勤价值仅次于燕郊。

  目前一条地铁+一条高铁+两条高速进京的配置可以秒杀大部分环京区域。

  夏垫板块到通州副中心及北京市政府在15分钟通勤范围内,到北京核心区在50分钟通勤范围内。这个通勤效率除了燕郊,可以秒杀环京任何区域!!!

  所以,相当于于燕郊20000-25000,潮白新城17000-20000的价格,夏垫板块目前13000-15000左右的均价,在北三县绝.对是个被低估的洼地!!! 目前在售楼盘有:御华郡,东方丽城两个本地开发商,和三个上市公司开发商分别是:佳兆业·悦峰,世茂萨拉曼卡·城市集合以及路劲·阳光城。共五个项目,看来夏垫区域还是非常有潜力的,各个开发商上市公司都看好这个地块。

  热门推荐北三县未来会不会并入北京?

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